Quy hoạch 1/2000 là gì? Hướng dẫn xem bản đồ chi tiết

Quy hoạch 1/2000 làthuật ngữchuyên ngànhquan trọng, đượcứng dụngphổ biếntrongquy hoạch,đất đaivà xây dựng. Vậy quy hoạch 1/2000 là gì? Cùng tìm hiểunội dungcụ thểtrongbài viết saunhé.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

Quy hoạch 1/2000 là gì?

Theo quy định tại Khoản 2 Điều 24 và Khoản 2 Điều 11 Luật Xây dựng Việt Nam, quy hoạch 1/2000 là một trong 2 loại quy hoạch chi tiết xây dựngchủ yếutrong quy hoạch đô thị. Vậy quy hoạch 1/2000 là gì?

Quy hoạch 1/2000 là một loại bản đồ không gian, kiến trúcxây dựngbao gồmbản vẽtổng mặt bằngxây dựng, quy hoạchkiến trúc,hệ thốngkết cấu hạ tầngkỹ thuật vàcảnh quan.

Quy hoạch 1/2000chủ yếudo địa phươngtiến hành. Tuy nhiên, tại một số dự án mới trongvùng, nhà thầu phảituân thủtheo đúngqui địnhcủaChính phủ.

Sau khi bản quy hoạch dự án tỉ lệ 1/2000 đượcban hành,thìcơ quanQuản lý Nhà nướccó thẩm quyền sẽ cập nhật vào quy hoạch1/2000củacảvùng.

Bản đồ quy hoạch 1/2000 phường Lương Sơn

Ý nghĩa của quy hoạch 1/2000

Đây là giai đoạn quy hoạch định hướng cho các dự án đô thị (khu công nghiệp, khu dân cư, khu du lịch, khu xuất khẩu,…) nhằm mục đích quản lý chặt chẽ quá trình thi công, xây dựng. Các công trình kiến trúc cụ thể sẽ không được thiết kế chính thức trong giai đoạn này.

Quy hoạch 1/2000 giúp xác định được mạng lưới giao thông và các thông số quy hoạch sử dụng đất như: diện tích ô đất, mật độ xây dựng, chỉ giới đường đỏ, số tầng xây dựng,…

Quy hoạch chi tiết 1/2000 là cơ sở quan trọng để triển khai quy hoạch 1/500 và tiến hành cấp phép xây dựng cho toàn dự án.

Thời gian quy hoạch 1/2000

Thời gian các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 là 20 ngày kể từ ngày chủ đầu tư nộp bản quy hoạch. Sau đó bản quy hoạch sẽ được điều chỉnh và cập nhật vào quy hoạch chung của khu vực.

Kể từ khi được chấp thuận chủ trương đầu tư xây dựng, tổng thời gian thực hiện quy hoạch chi tiết 1/2000 mất 4 – 6 tháng.

Những loại đất thuộc quy hoạch 1/2000

Thực hiện quy hoạch 1/2000 nhằm mục đích tạo sự đồng bộ và thống nhất về hạ tầng cơ sở giữa mạng lưới giao thông và các khu dân cư. Người dân và Nhà nước có thể biết được chi tiết các khu vực từ quy hoạch 1/2000 như: khu công nghiệp, khu nhà ở, khu du lịch, khu xuất khẩu,… (được gọi chung là khu đô thị).

Theo quy định, đất thuộc quy hoạch 1/2000 là đất có mục đích để quy hoạch đô thị và nếu được xây dựng cần thể hiện rõ nội dung xây dựng trên báo cáo và không được làm trái với những nội dung đã vạch ra từ trước. Nghĩa là: đất thuộc khu công nghiệp sẽ được phép xây dựng công ty, xí nghiệp; đất thuộc khu nhà ở sẽ được phép xây dựng nhà ở;….

Bản đồ quy hoạch 1/2000 gồm khu công nghiệp, khu nhà ở, khu kinh tế

Có nên mua đất quy hoạch 1/2000 không?

Theo Pháp luậtViệt Nam, đất quy hoạch 1/2000 sẽ được Nhà nước thu hồi trong vòng 5 nămtínhtừ khi công bố quy hoạch. Trongthời gianquy hoạch, Nhà nước không bồi thường hoặc hỗ trợđối vớicác công trình mới xây dựng trongkhu vựcquy hoạch.

Nếuquá5 năm Nhà nước mớicông bốquy hoạch, người bị thu hồi đất sẽ đượcđền bùtheo đúng quy định của Pháp luật Việt Nam.

Như vậy,đối vớicông trình kiến trúc như nhàtạm, công xưởng,quán xá, . .. được xây dựng trongkhu vựcđất đã được công bố quy hoạch sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, chủ sở hữuhoàn toàncó thể sử dụng tạm thờiđấtchođến khi có quyết định thu hồi đất từ Nhà nước để thực hiệncông trìnhphù hợptheo quy hoạch đã được phê duyệt.

Đối với những công trình đã được xây dựng trước khi công bố quy hoạch, người sử dụng đất,chủ sở hữuvẫn tiếp tục được sử dụngdiện tíchđấttrênvà thực hiện mọi quyền hợp phápvềđất với điều kiện UBND cấp huyện chưa có quy hoạchchi tiếthằng năm.

Trong trường hợp UBND cấp huyện đãphê duyệtquy hoạchsử dụng đất chi tiếtquatừngnăm, người sử dụng đất phảichuyển đổimục đích sử dụng đấttheoquy hoạch. Trongthời hạntrên, người sử dụng đất vẫn tiếp tục được thực hiện các quyền của mình nhưng không được phép trồng cây lâu năm hoặc xây dựng nhàcao tầngvà các công trình kiên cố khác. Đặc biệt, khitiến hànhsửa chữa, cải tạo nhà, chủ sở hữu cần cóý kiếncủa cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Vậy có nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không? Từ nhữngthông tintrên, tuỳtheonhu cầusử dụng,khả năngtài chínhvànhu cầumua mà Quý khách hàng có thể đưa ralựa chọncó nên mua đất quy hoạch 1/2000 hay không. Loại đấtđặc biệtnàyhoàn toàncó thể mua, bán và đầu tư. Tuy nhiên,muốnkhai tháctối đaích lợidonóđemlại, khách hàng cầntìm hiểukĩtình hìnhthực tếcùngcácquy địnhpháp luậthiện hành có liên quan.

Có được mua nhà trên đất quy hoạch 1/2000 không?

Các lô đất trong khuôn khổ quy hoạch 1/2000 theo quy hoạch chung là các lô có mục đích phát triển đô thị. Mua đất thuộc quy hoạch này chủ sở hữu vẫn được phép xây dựng nhà ở trên lô đất đó với điều kiện lô đó thuộc khu nhà ở. Tương tự, khi mua nhà trên đất quy hoạch 1/2000, giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ chỉ được cấp khi ngôi nhà đó thuộc khu vực quy hoạch nhà ở trong dự án quy hoạch đô thị.

Vì vậy, trước khi quyết định mua nhà thuộc đất quy hoạch 1/2000, gia chủ cần tìm hiểu rõ mục đích quy hoạch của lô đất và xác định được mục tiêu mua nhà của bản thân.

Những lưu ý khi mua đất quy hoạch 1/2000

Trước khi quyết định mua đất quy hoạch 1/2000, khách hàng cần đặc biệtchú ýtìm hiểuvềnhững quy định củaPháp luậtđối vớiloại hìnhđấtđặc biệttrên, đồng thời nắmvữngnhững thông tin liên quanvềmảnhđất códự địnhđầu tư để có thể đưa ra quyết địnhlựa chọnmua đúng đắn.

Việcnắmrõnhững thông tin trên sẽ giúp khách hàngxác địnhxemmảnh đất,cănnhà mìnhđịnhmua có nằm trongdanh sáchđượcđền bùkhi có quyết địnhgiải toảhay không vàthời gianbao lâu sẽ bị thu hồi đất từ đó cóđượckế hoạch đầu tưphù hợp, hiệu quả.

Đặc biệt, khách hàng nênlưu ýxem xét mảnh đất đó đã có kế hoạchxây dựng cơ bảnmỗinăm haykhông. Trong trường hợp địa phương đãcông khaikế hoạch sử dụngđấtnăm, quyền sử dụng đất sẽ bịgiới hạnrất nhiều.

Trên đây là những thông tintổng quátđểQuý khách hàng hiểu rõ quy hoạch 1/2000 là gì?quađó đưa ra được những quyết định đầu tưchính xácvào loại hình đất quy hoạch1/2000.

* Thông tin bài viết chỉ mangtính chấtchia sẻvà tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiếnchuyên môn.

* Hình ảnh trong bàichỉmangtính chấttham khảo.

Nguồn: Tổng hợp.