Quy hoạch sử dụng đất là gì? Tìm hiểu đặc điểm và mục đích

Quy hoạch sử dụng đất là gì? Người dân cóquyềnsử dụngđấttrongvùngquy hoạch của nhà nước, doanh nghiệp hay không? Bài viết sau sẽ giải đáp nhữngvướng mắctrênvềvấn đềquy hoạch sử dụng đất.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

Khái niệm quy hoạch sử dụng đất là gì?

Quy hoạch sử dụng đất là gì? Cụm từ “Quy hoạch sử dụng đất” dùng đểmô tảviệcxác địnhvà khoanh vùng đất sử dụng phục vụ chomục đíchđảm bảoan ninhchính trị, xã hội, kinh tế, bảo vệmôi trường sinh thái, biến đổi khí hậu. Không gian đất đai được tínhcăn cứtheo tiềm năng, nhu cầu sử dụng củatừngđịa phương, đơn vị hành chính, lĩnh lực tạimỗikhu vựckinh tế – xã hội trong khoảngthời hạnđãxác địnhrõ ràng.

Khái niệm của cụm từ quy hoạch sử dụng đất(Ảnh minh hoạ)

Khái niệm quy hoạch sử dụng đất được trình bày rõ ràng tại Khoản 2, Khoản 3, Điều 3, Luật Đất đai 2013.

Ý nghĩa của quy hoạch sử dụng đất đóng vai trò quan trọng với từng địa phương và Nhà nước, cụ thể:

• Hoạch định các chính sách, kế hoạch phát triển kinh tế của địa phương
• Là cơ sở để Nhà nước giao đất, cho phép chủ sở hữu chuyển đổi mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• Đảm bảo sử dụng đất đai một cách tiết kiệm, hiệu quả
• Phân khu chức năng để giải quyết các vấn đề xã hội, cơ sở hạ tầng, giao thông, đồng thời, thực hiện các chính sách đầu tư, xây dựng theo mục đích của Nhà nước
• Khi có quy hoạch cần thu hồi đất, chính quyền địa phương dễ dàng thực hiện việc đền bù đất, chi phí đền bù đất.

Nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất là gì?

Quy hoạch kế hoạch sử dụng đất là gì? Điều 32, Luật đất đai 2013 có quy định về nguyên tắc quy hoạch sử dụng đất, cụ thể như sau:

• Việc lập kế hoạch quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp với chiến lược, quy hoạch tổng thể, kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội, quốc phòng chung của khu vực, địa phương, và toàn đất nước.
• Quy hoạch sử dụng đất cần phải tiết kiệm tối đa, mang đến lợi ích, hiệu quả cho xã hội, cộng đồng và người dân.
• Việc lập kế hoạch quy hoạch sử dụng đất cần được thành lập từ tổng thể đến chi tiết, phù hợp với tiêu chuẩn, kế hoạch của cấp trên đề ra, đồng thời phải đảm bảo yếu tố đặc thù, tính liên kết của vùng kinh tế – xã hội trên toàn quốc gia.
• Việc lập kế hoạch quy hoạch sử dụng đất cần phải tuân thủ, đảm bảo các vấn đề về an toàn môi trường. Cụ thể, tài nguyên thiên nhiên cần được chú trọng khai thác một cách hợp lý, khoa học. Quá trình quy hoạch này cần phải bảo vệ môi trường biển.
• Kế hoạch sử dụng khu đất quy hoạch cần phải được thể hiện minh bạch, công khai. Theo đó, trước khi tiến hành lập kế hoạch, đơn vị quy hoạch cần phải lấy ý kiến của người dân về việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất đai. Sau khi lập kế hoạch, việc quy hoạch sử dụng đất cần được phê duyệt và công bố công khai.
• Khi lập kế hoạch sử dụng đất, đất phục vụ cho mục đích quốc phòng – an ninh, cho lợi ích quốc gia, lợi ích chung của cộng động cần được ưu tiên. Ngoài ra, quy hoạch cần đáp ứng được vấn đề bảo vệ môi trường và an ninh lương thực.

4 cách kiểm tra đất thuộc diện quy hoạch

Người dân khi có ý định mua bán nhà đất cần chú ý kiểm tra tình trạng đất có đang nằm trong diện quy hoạch không. Đây là bước nhằm đảm bảo an toàn trong giao dịch, tránh các rắc rối, tranh chấp trong tương lai.

Do đó, bên cạnh tìm hiểu khái niệm quy hoạch sử dụng đất, người dân cũng cần biết cách kiểm tra đất có đang thuộc diện quy hoạch không, nếu có, khu đất đó thuộc diện quy hoạch nào.

Cách 1: Kiểm tra trên sổ hồng/sổ đỏ

Phần ghi chú trong sổ hồng/sổ đỏ sẽ ghi thông tin đất có đang thuộc diện quy hoạch không, khu đất đó thuộc diện quy hoạch gì.

Sổ hồng/Sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng đất

Cách 2: Nhờ đến dịch vụ kiểm tra quy hoạch

Người dân có thể nhờ đến dịch vụ kiểm tra quy hoạch. Các công ty làm việc trong lĩnh vực liên quan đến đất đai sẽ hiểu rõ về vấn đề quy hoạch đất. Tuy nhiên, đây là dịch vụ phải trả phí.

Cách 3: Tìm hiểu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

Người dân có thể đến liên hệ trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện – cơ quan nhà nước có thẩm quyền ở địa phương, đơn vị nắm được tất cả những thông tin về đất đai (trong đó bao gồm quy hoạch sử dụng đất).

Vì vậy, để nhận được thông tin chính xác nhất của khu đất, nhà ở định mua, người dân hãy đến chứng thực thông tin tại cơ quan này.

Cách 4: Tra cứu thông tin trên phần mềm tra cứu online

Hiện nay, người dân có thể dễ dàng tra cứu thông tin quy hoạch đất trực tuyến qua phần mềm. Từ đó, người dân có thể nắm được thông tin của thửa đất nhanh chóng qua điện thoại, máy tính có kết nối internet.

Có nên mua đất thuộc diện quy hoạch không?

Quyết định mua đất quy hoạch hay khôngphụ thuộcvàonhu cầuvàkhả năngcủatừngcá nhân. Nếu người dânquyết địnhmua đất đểởthìcũng nêntránh mua nhữngmảnhđất đangthuộckhu vựcquy hoạch,mở đườnggiao thông, . ..nhằmkhông bịảnh hưởngkhi đang sử dụng. Nếu khu đất được bán vớigiá cảphù hợp, quy hoạch thay đổi theo thời gian,thìnhà đầu tư có thể lựa chọnhình thứckinh doanh,tuy nhiênđây làloại hìnhkhárủi rovềdài hạn.

Việc mua đất quy hoạch córấtnhiều rủi ro vàcảcơ hội. Do đó, người dân cónhu cầumua đấtcầntìm hiểukỹ lưỡngthông tinquy hoạch đất đai đểlựa chọnphương ánsử dụngphù hợpvớiđiều kiệnkinh tếcủagia đình,tránhbịthiệt hạinếu muanhầmđất hiệnđangtranh chấp.

Bên cạnh việcbiếtchắcđất có nằm trongkhu vựcquy hoạch hay không, người mua nên tìm hiểukỹcácvấn đềnhưgiấy tờquyềnsử dụng đất,diện tíchcho phépxây dựngnhà cửa, công trình, . .. Người mua đất cần tỉnh táo tìm hiểu thậtkỹnhữngvấn đềtrên trước khi “xuống tiền”muamột tài sản có giá trịcao.

Một số câu hỏi về đất thuộc diện quy hoạch

Đất quy hoạch có sổ đỏ không?

Theo Luật đất đai Việt Nam, đất quy hoạch không được cấp sổ đỏ nếu chủ nhân sử dụng trong một thời gian ngắn. Tuy nhiên trong thực tế, nhiều trường hợp đất trong diện quy hoạch vẫn được cấp sổ đỏ. Bởi theo Luật Đất đai 2013, Điều 49 quy định rõ: Các trường hợp đất thuộc diện quy hoạch chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm, người sử dụng có các quyền sau:

• Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng, tài sản gắn liền đất
• Đất chuyển đổi, cho thuê, chuyển nhượng
• Cho thuê lại, thế chấp, thừa kế, góp vốn quyền sử dụng đất

Xây nhà trên đất quy hoạch có phải chịu phạt không?

Theo Luật đất đai, quy hoạch đất sẽ bị treo trong vòng 3 năm nếu không nhận được công bố thực hiện kế hoạch hoặc thay đổi quy hoạch. Trong trường hợp này, người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng đất bình thường. Còn nếu người sử dụng đất muốn cải tạo, sửa chữa, cần nhận được sự cho phép của các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cơ quan thẩm quyền quyết định phê duyệt kế hoạch sử dụng đất

Căn cứ vào Điều 45, Luật đất đai 2013, các cơ quan chức năng có thẩm quyền quyết định, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất bao gồm:

• Quốc hội
• Chính Phủ
• Ủy ban nhân dân cấp Tỉnh

Hy vọng bài viết trên đã phần nào giải thích được Quy hoạch sử dụng đất là gì cho những người hiện có nhu cầu đầu tư, mua bán, giao dịch đất đai.

*Thông tin bài viết chỉ mang tính tổng hợp và tham khảo tại thời điểm chia sẻ, không phải ý kiến chuyên gia.

*Hình ảnh trong bài viết mang tính minh hoạ.

Nguồn: Tổng hợp.